Showing posts with label real estate. Show all posts
Showing posts with label real estate. Show all posts

Friday, October 17, 2014

если мечтать о плове, пусть он будет жирным (с)

в нью-йорке построили самое высокое (425 м) жилое здание
в западном полушарии по адресу 432 park avenue.
104 квартиры от 300 до 770 м² (потолки 3,8 м, окна 3х3 м)
в диапазоне от $17 MM до $100 MM --

master bath

Wednesday, March 20, 2013

если в нижней ценовой нише рынка аренды недвижимости
собственники ищут себе в квартиранты скопцов и монашенок
("сдам комнату одинокой порядочной женщине славянской внешности без посещений",
или "сдаётся спокойному молодому человеку, ОДНОМУ, без ночёвок"),
то в сегменте премиум-класса подразумевается и приглашается порок.
все эти будуары, фиолетовые люстры и порочный плюш...
арендатор говорит, что хочет печь хлеб, чтобы дома пахло уютно -
ему в ответ рассказывают, сколько человек поместится в джакузи
и скольких выдержит эта king-size bed под балдахином цвета бордо.

Tuesday, March 19, 2013

сегодня искали квартиру новому американцу.
посмотрела я элитное питерское жильё, в центре,
на моих любимых улицах (большая конюшенная, шведский переулок,
караванная, толстовский дом на рубинштейна, реки и каналы),
по пять-семь комнат, с французскими балкончиками и видами,
с лепниной, каминами, шикарными парадными, и так мне грустно стало......
конечно, мебелЯ и декор местами вызывают оторопь, особенно аксессуары
(например, представитель владельца присылает среди прочих такое фото "с красотой":
но если всю эту ерунду выкинуть, столько всего проступает...
а есть и вполне достойные варианты в плане обстановки,
с ленивыми оттоманками на узорном паркете под антикварными люстрами и с роялем)
просмотры закончились в восемь, объехали девять квартир.
завтра ещё будем смотреть.

Monday, January 7, 2013

хозяева квартиры, которые жили тут до того, как решили её сдавать,
по всей видимости, люди контрастов. в смысле, или всё или ничего.
очень качественный дорогой ремонт в жилой комнате и кухне - и полное запустение в прихожей и ванной с туалетом.
я решила как можно меньшими средствами попытаться всё-таки сгладить контраст:
там, самые простые обои за 69 рублей/рулон, немножко краски, немножко шпатлёвки.
бумажные фонарики из "икеи", которые должны выполнять роль люстр (всё же лучше, чем "лампочка ильича").

с одной стороны, глупо инвестировать в жильё, которое тебе не принадлежит -
с другой, всё-таки тут жить. вот между этими сциллой и харибдой
я и прокладываю всякий раз стратегию обустройства съёмного пространства ))

но тут всё же надо действовать с осторожностью. у арендодателей
есть такая подленькая манера: сдать жильё в убитом состоянии и,
если наивный восторженный арендатор решает его привести в порядок,
как только он это сделает, его выселяют, а квартиру сдают в полтора-два раза дороже.
у моей знакомой была такая история: они с сестрой сняли квартиру
в только что отстроенном доме: голые стены, провода торчат из стен,
не помню, было ли там половое покрытие, но если и было - то это единственное, что там было.
цена аренды соответствовала состоянию, и вот они год там всё благоустраивали,
ремонтировали, доводили до ума - им было интересно "начать" квартиру с нуля,
а через 11 месяцев (стандартный срок договора аренды) хозяйка резко взвинтила им цену,
при этом настаивая чтобы при перезаключении договора они доплатили
100% "агентских" и 100% "залога - для страхования имущества".
на резонные возражения о том, что если в квартире какое имущество и есть,
то оно приобретено/сделано руками квартиросъёмщиков последовал довод:
"но теперь же в квартире ремонт есть! так что если хотите здесь остаться - платите залог".

в общем, такая игра: благоустраивать квартиру, но не слишком,
чтобы хозяин был доволен состоянием жилья - но не слишком доволен,
потому что если будет слишком доволен - есть риск вылететь из него,
или платить в полтора раза больше за ремонт, который сам же и сделал.